Gestão financeira

Desde 2026, a Receita Federal só se comunica com condomínios pelo DTE — uma caixa postal digital. Se ninguém ler, o prazo corre mesmo assim. Entenda o que é, quem é obrigado e o que o síndico deve fazer agora.

A gestão da inadimplência em condomínios exige cuidados rigorosos por parte de síndicos e administradoras, especialmente no que tange aos acordos de parcelamento de débitos e o direito de voto dos condôminos em assembleias. Existe divergência jurídica sobre o momento em que a inadimplência cessa: se no ato da assinatura do acordo e pagamento em dia da primeira parcela, ou apenas após a quitação integral da dívida. Especialistas destacam que, enquanto houver saldo devedor pendente, o condômino pode ter restrições políticas conforme estabelece o Código Civil e a convenção local. O síndico deve agir com cautela, evitando dispensar multas e juros sem prévia autorização assemblear, garantindo assim a segurança jurídica e financeira da gestão condominial.

O Ato Conjunto RFB/CGIBS nº 4/2026 gerou confusão sobre nota fiscal nas cotas condominiais. Entenda o que a lei realmente diz, a regra dos 80% e o que o síndico precisa fazer agora.

Prestar contas não é favor — é obrigação legal do síndico. Descubra o que deve constar na prestação mensal e anual, quais documentos guardar, por quanto tempo, e o que acontece quando a prestação de contas é reprovada em assembleia.

Entenda as diferenças entre os critérios de rateio de despesas condominiais, quando a convenção pode adotar regra diferente da lei e como funciona a divisão de custos no condomínio misto, onde lojas não têm acesso à piscina e à academia.

Aprenda as melhores práticas para administrar as finanças do seu condomínio com eficiência e transparência.